Участники:

1. Риэлтерская и консалтинговая компания Kalinka Realty: Екатерина Румянцева, Алексей Сидоров, Полина Меделяновская, Виктор Садыгов
2. Корпорация «Баркли»: Илона Шергина
3. Инвестиционно – строительная компания «Реставрация Н»: Тимур Сухарев
4. Группа компаний «Меркурий Девелопмент»: Ирина Стрижова
5. Группа компаний «Открытие» – Томаш Замиара
   

Как отметили специалисты Kalinka Realty, по сравнению с 2010 годом на MIPIM 2011 наблюдалось значительное оживление и увеличение числа российских участников – более 80 инвестиционных проектов, более 150 компаний.

Основная тенденция – это стабилизация и постепенное восстановление рынка элитной недвижимости. Первым, как и следовало ожидать, восстанавливается сегмент жилой недвижимости. Он более прогнозируем с точки зрения быстрой реализации по сравнению с сегментом коммерческой недвижимости, где период отдачи от инвестиций более длительный (6-8 лет). Однако, и коммерческая недвижимость Москвы была представлена довольно масштабно. В основном, за счет того, что в пост кризисный период новое развитие получили многофункциональные комплексы.

По прежнему, самым значимым проектом Москвы является строительство ММДЦ «Москва-Сити», в составе которого представлены площади различных типов: офисы, гостиницы, апартаменты, объекты инфраструктуры. Среди наиболее значимых объектов хотелось бы отметить проект Mercury City Tower – многофункциональный комплекс с офисными помещениями и апартаментами класса «А Премиум». Комплекс расположен в 4 км от Кремля, на территории Московского Международного Делового Центра. Неповторимый утонченный дизайн, элегантность, изысканность форм, а также превосходные архитектурные качества современных технологий, были воплощены в единой гармонии Mercury City Tower. Особенностью проекта являются прекрасные панорамные виды, высокоразвитая инфраструктура, а также комфортабельность апартаментов и офисных помещений. Mercury City Tower – один из немногих объектов на рынке недвижимости, строительство которого не прекращалось ни на один день даже в период кризиса. Появление проекта такого уровня является одним из наиболее ярких событий для московского рынка недвижимости.

Традиционно на общем фоне MIPIM 2011 выделялись проекты недвижимости Лондона. Одна из крупнейших международных консалтинговых компаний King Sturge представила на выставке проект комплекса апартаментов, расположенного в самом престижном районе Лондона (Кенсингтон Хай Стрит, 375). В комплексе предусмотрено строительство апартаментов с собственными террасами и садами, а также создание закрытой внутренней инфраструктуры. Апартаменты будут сдаваться в долгосрочную аренду на 99 лет. Компания Kalinka Realty имеет эксклюзивной право на реализацию и продвижение данного проекта на территории России.

Тем не менее, по оценке специалистов компании Kalinka Realty инвестиционные акценты перемещаются из Европы в активно развивающийся рынок недвижимости России. На сегодняшний день Москва способна предложить уникальные объекты для проживания и инвестиций. Тенденции, характерные для нового этапа развития рынка, будут интересны как российским потребителям, так и иностранным инвесторам. Прежде всего, следует отметить изменение мышления российских девелоперов в сторону повышения качества жизни. И примерами такого прорыва стали самые яркие премьеры 2011 года от компаний «Баркли» и «Реставрация Н».

Корпорация «Баркли» представила 2 новых проекта – BARKLI VIRGIN HOUSE и BARKLI PARK. BARKLI VIRGIN HOUSE – элитный клубный дом на 21 квартиру в районе  «Золотой мили», с абсолютно уникальными  характеристиками. Планировочные решения дома обеспечивают высочайший уровень комфорта и приватности.  Особого внимания заслуживает тот факт, что в работе над проектом принимает участие звезда мирового масштаба – известный британский дизайнер Келли Хоппен. Это первый опыт работы Келли с российскими девелоперскими компаниями,  подтверждающий, что подход к созданию объектов недвижимости в Москве становится все более профессиональным и строится на основе  мирового  опыта.

BARKLI PARK – первый в России жилой  комплекс, в котором над дизайном дома работает метр дизайнерского искусства от международного агентства Yoo. BARKLI PARK – это уникальная архитектурная и дизайн-концепция, комфорт и экологичность. Редкое для Москвы сочетание – расположенность в центре города и парковая зона 16 га. BARKLI PARK расположен в непосредственной близости от знаменитого Екатерининского парка, в самом зеленом районе центра Москвы.

Компания «Реставрация Н» объявила о начале строительства элитного жилого комплекса KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK. Проект строится в самом престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовниках, на пересечении улиц Ефремова и Кооперативной. KNIGHTSBRIGE PRIVATE PARK – это элитный квартал из четырех малоэтажных особняков в стиле английского неоклассицизма. Общая площадь участка составляет более трех гектар, жилая площадь – 49,9 тыс. кв.м.

Все выступления девелоперов на пресс-завтраке, организованном компанией Kalinka Realty, позволяют сделать очевидный вывод – российский рынок элитной недвижимости вступает в фазу цивилизованного развития.  В завершении Екатерина Румянцева и Алексей Сидоров озвучили прогнозы по рынку элитной недвижимости на ближайшие 3 года.

Несколько столетий назад он вдохновлял Моне и Будена, Дюма и Флобера; в наши дни – вдохновил компанию Mirum Development. Авторам проекта «Трувиль» удалось воссоздать очарование нормандской архитектуры в Подмосковье. Цепочка оригинальных особняков, созданных при участии французских архитекторов и дизайнеров, – истинное украшение старинного заповедного края.

Одинцовский район, где раскинулся Трувиль,  – одна из самых благоприятных и чистых зон Подмосковья. Ее экология находится под контролем местных властей. По заветам проекта «Экополис Одинцовский», запущенного еще в 2007 году, здесь строго блюдут экологическое законодательство, то и дело запускаются разнообразные экопрограммы. Так что в поселке можно не только наслаждаться видом среднерусского ландшафта, но вдыхать полной грудью его первозданный аромат.

Трувиль расположен на территории бывшего пансионата «Ликино», что в 20 км от МКАД по Минскому шоссе, на территории бывшего лесного массива. 2 гектара занимает озеро, на остальных 15-ти разместились прогулочные зоны, детский клуб, кафе и рестораны, пляжи, бассейны, банные комплексы – словом, все что составляет загородный комфорт. В этом смысле Трувиль поддерживает концепт, реализованный в Довиле – это уютный закрытый городок «для своих», где учтены все потребности жителей. В то же время добраться из него до Москвы можно будет всего за 15 минут комфортной езды: к моменту сдачи поселка откроется развязка платной трассы-дублера Можайского шоссе.

В утонченном декоре коттеджей использованы облицовочный камень, дерево, фактурная штукатурка – натуральные материалы, типичные для построек нормандского побережья. А прилегающие к коттеджам территории «причесаны и уложены» в соответствии с заповедями ландшафтного дизайна.

Кстати, еще один Трувиль есть, ни много ни мало, в столице Уругвая – Монтевидео. Это один из самых дорогих районов города; как и нормандский прототип, он находится недалеко от залива Ла Плата. Так что всех троих тезок объединяет не только достойный статус, но и близость к воде. Но у того, что на Минском шоссе, есть бесспорное преимущество: он рядом, он наш.

Все началось с индустриальных проектов. В 1984 году г-н Горбачев пригласил итальянскую сторону разработать проект нескольких обувных фабрик. Ведь в СССР подготовленных мастеров с большим опытом и широким кругозором практически не было. Одно из первых промышленных зданий в Москве, спроектированных с моим участием, – Московская обувная фабрика в Орехово-Борисово, и для того времени мы создали очень прогрессивный проект — до сих пор это здание остается интересным с точки зрения архитектоники.

Над этим проектом я работал 3-4 года, а потом произошло крушение Берлинской стены, распад СССР, и в новой России началось развитие частного архитектурного дела. Мне довелось познакомиться и работать с прекрасным архитектором Александром Скоканом, очень известным и уважаемым сейчас в России. В те годы у него хватило мужества открыть, фактически, первую частную архитектурную мастерскую в Москве — бюро «Остоженка».

С ним я работал над несколькими большими проектами в Москве. В первую очередь, хочется вспомнить Международный Московский Банк на Пречистенской набережной (ныне здесь располагается ЮниКредит Банк). Потрясающе красивое здание, возведенное с нуля. До сих пор оно остается одним из моих любимых проектов в Москве.

Со Скоканом мы также проводили реконструкцию старого особняка для одного банка. Здание находилось недалеко от знаменитого бассейна «Москва», на месте которого позже был возведен Храм Христа Спасителя. В результате реконструкции к архитектурному облику особняка был добавлен новый корпус — очень красивое здание, немножко консервативное, но с обилием интересных, современных деталей. На мой взгляд, один из удачных примеров того, как гармонично можно вписать в историю актуальные течения времени. В начале 90-х в России это было очень востребовано. На месте старых строений с сомнительным функционалом появлялись коммерческие банки, и все они хотели как-то отличаться — в том числе, и архитектурой. Кстати, не только в Москве. В те же годы мне довелось бывать и в других российских городах — скажем, в Курске, где я занимался зданием «Курскпромбанка».

Совершенно особый проект, над которым я имел удовольствие работать, и который считаю украшением моего портфолио — это реконструкция особняка Российской академии живописи, ваяния и зодчества. Исключительной красоты дом, работа великого мастера 18 века Василия Баженова.

Когда прошла эпоха столь стремительного развития банков, начался бум жилищного строительства. Появилось много новых проектов жилых комплексов и частных домов, в которых я с большим интересом принимал участие. Ведь началась эпоха, оказавшая
впоследствии сильное влияние на архитектурный облик Москвы.

Однако не все меня радует в этом процессе. Старая Москва, ее исторический центр, несет в себе уникальность, и сохранять этот образ нужно очень бережно. Новые проекты недостаточно осмысленны с точки зрения того, как они вписаны в окружающее пространство города. Когда наш проект реконструкции гостиницы «Россия» выиграл международный конкурс, мы думали именно об этом, и предложили нечто в стиле старой русской архитектуры, что позволило бы вернуть центру его былую гармонию. Увы, эти аспекты никто не принимал во внимание, когда в дальнейшем решали судьбу этого проекта.

Я всегда болезненно отношусь к постройке небоскребов и огромных зданий в стиле хай-тек в старых городах. Какой смысл делать из Москвы Нью-Йорк? Здесь столько обширных территорий, которые можно развивать, это ведь не Европа с постоянным дефицитом площадей. Ни градостроительного, ни архитектурного смысла в том, чтобы строить высотные дома в Москве, нет. Хочется пожелать российским архитекторам и девелоперам не задирать голову ввысь, а почаще оглядываться вокруг себя — в перспективе, город должен развиваться вширь более равномерно, эффективнее осваивать новые кварталы.

Мне особенно нравится строить загородные дома. Моя студия специализируется на частных виллах, мы строим их по всей Европе — в Испании, Франции, Италии. В Московской области я спроектировал как минимум 30 важных домов.

Очень интересный и красивый жилой дом мы создали совместно с кампанией Kalinka Realty. Это загородная резиденция  Chalet-Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Моя студия занималась и архитектурным проектом, и интерьерами. Я очень высоко оцениваю мое сотрудничество с «Калинкой» и лично с Екатериной Румянцевой. Компания радует своим прогрессивным видением, и тем что, она ориентирована на новое поколение, которое уже не гонится исключительно за показной роскошью, а придает большое значение таким факторам, как удобство, функциональность, экологичность. Kalinka Realty хорошо чувствует время, и первой предлагает рынку новые стандарты, формируя, таким образом, вкусы и предпочтения.

Должен заметить, что все мои проекты в России строятся на сотрудничестве с местными архитекторами, которые понимают специфику местных условий. Сегодня многие девелоперы становятся жертвами моды, стремясь во что бы то ни стало привлечь западного архитектора, считая, что это придаст дополнительных очков проекту. Почему же в России сложилась практика приглашения западных специалистов? Когда после краха Союза возникла потребность строить много красивых, разнообразных, современных домов, своих мастеров катастрофически не хватало. В те времена мало кто имел возможности ездить по миру, а тем более учиться за рубежом. А чтобы стать хорошим архитектором, просто необходимо выезжать за пределы своей страны. Например, свою дочь я отправлял учиться в Англию, чтобы она увидела архитектурный мир за пределами Италии.

В современном мире между талантливыми, трудолюбивыми мастерами из России и Европы нет никакой разницы, а заказчики делают свой выбор исключительно из вкусовых предпочтений. Я знаю много талантливых российских архитекторов, например, таких как Александр Скокан и Михаил Леонов из Моспроекта-2 (с которым я сотрудничал над особняком «Александр Хаус»). Этим мастерам можно смело доверить обучение молодого поколения архитекторов.

Совместно с российскими коллегами мы пережили два больших кризиса – сначала в 1998 году, затем недавний мировой. К сожалению, многие интересные проекты остались на бумаге. Как говорят у нас в Италии, «незачем мыть салат, если потом его не съедят». Сейчас Россия и Европа потихоньку начинают выбираться из кризиса. Не все компании оправились от него, и выбирать партнеров приходится более внимательно. Еще одна причина, по которой сегодня мне хочется больше работать с компанией Kalinka Realty, которая, не смотря на трудные времена, остается ведущей компанией в своем сегменте.

Разные российские архитекторы неоднократно предлагали мне основать в России совместное предприятие, но мое бюро Interstudio не совсем укладывается в тот стиль работы, который принят здесь. Мы ведь ремесленники, и не приемлем серийное, потоковое производство. Мы работаем медленно, на первом этапе всегда отрисовываем проект вручную, и настаиваем на прямом общении с заказчиком.

Профессия архитектора должна восприниматься очень скромно, и в первую очередь, когда речь идет о жилых, частных домах. Нужно поддерживать все начинания, идеи заказчика, прежде всего, помогая ему реализовать дом его мечты.  Секрет успеха очень прост — много-много работать! Архитектор не может приходить домой, оставляя все мысли о проекте в офисе и полностью отключаясь от него. С будущим домом нужно жить круглые сутки, ведь вдохновение, идея может настигнуть где угодно, в любой момент времени.

Сейчас я приехал в Москву, чтобы посетить «Итальянский квартал» — это очень оригинальный проект, в котором я участвую. В самом центре города, буквально в 2 километрах от Кремля расположится целый комплекс особняков высокого класса, созданный в атмосфере старой Флоренции и других итальянских городов. Семь домов выстроены в ансамбль в форме амфитеатра, с обилием ступенчатых конструкций, баллюстрад — очень необычно для Москвы! Так здесь еще никогда не строили. Классический стиль, но без лишней вычурности, и академической строгости — это как раз тот баланс между историческим наследием и современностью, о котором я говорю.

До недавнего времени сами девелоперы создавали управляющие компании для оказания услуг будущим жильцам. Заявлялось их высокое качество, реклама пестрила лозунгами «сервис уровня 5 звезд». Но главной проблемой в итоге становилась как раз излишняя навязчивость услуг.

Все управляющие организации создавались под конкретных жильцов. Более того, предполагалось, что именно жильцы и будут формировать конкретный пакет нужных услуг. А это противоречит самой идее рум-сервиса, призванного полностью избавлять арендатора от мыслей о бытовых хлопотах.

Имея опыт проживания в зарубежных отелях мировых брендов, все больше людей начинает ценить главную прелесть «профессионального» гостиничного сервиса: стандартность и неизменное качество, в полной мере соответствующее определению «все включено». Именно это привлекает клиента, а не возможность создать специфичный набор услуг.

Порядка 8 лет назад свою собственную службу эксплуатации активно рекламировала компания КРТ, построившая дом «Времена года» в Старомонетном переулке. Жильцам обещали «101 услугу», от стандартного рум-сервиса до выгула собак и гостевых спален для неожиданно нагрянувших гостей. Но на тот момент на рынке еще не сформировалась потребность в таких предложениях. Приобретая дорогостоящие апартаменты, покупатели не были готовы доплачивать за ненужный сервис. В то время Компания КРТ явно поторопилась, выводя на неподготовленный рынок подобные услуги.

Алексей Сидоров,
Заместитель генерального директора Калинка-Реалти

Впервые обслуживание от международной отельной сети предложила московским квартиросъемщикам компания Mirax в башне «Федерация», Москва-Сити. Апартаменты на 49-50 этажах, площадью от 90 до 245 м2, находятся в управлении Grand Hyatt. Услуга пользуется устойчивым спросом, несмотря на то, что цена аренды выросла примерно на 30%. Помимо всех забот по ведению домашнего хозяйства, сервис включает услуги консьержа, дворецкого, а также валлет-паркинг. Стоимость аренды составляет около $25-30 тыс. в месяц, и, как правило, контракт заключается на срок не менее 1 года.

Апартаменты под управлением профессионального отельера с мировым именем есть также в здании гостиницы «Украина» (Radisson Royal Hotel). Квартиры площадью 70-140  м² занимают 6 этажей здания. Сервис «Рэдиссон» включает в себя круглосуточное обслуживание, ежедневную уборку и услуги персонального консьержа.

В скором времени состоится открытие реконструированный гостиницы «Москва», где будет размещаться отель Four Seasons. В проекте здания также предусмотрены несколько этажей с апартаментами под долгосрочную аренду – и полное обслуживание по мировым стандартам Four Seasons.

А в недалеком будущем запустится проект «Царев Сад» — многофункциональный комплекс на Софийской набережной Москвы-реки напротив Кремля. Его общая площадь – около 80 тыс. кв.м. Комплекс состоит из пятизвездочной гостиницы, жилых апартаментов, фитнес-центра, бассейна, ресторана и подземного паркинга. В тендере на эксклюзивное право разработки концепции и реализацию апартаментов участвовали как российские, так и международные консалтинговые компании; взыскательное жюри выбрало компанию Kalinka Realty.

Словом, тенденция очевидна: рум-сервис делает шаг из гостиниц класса люкс в жилые элитные комплексы, возводимые вблизи сетевых гостиниц.

Сегодня Трибека – олицетворение движения и свободы. Неудивительно, что именно этот квартал выбирают для своего 57-этажного эксперимента швейцарские архитекторы Херцог и де Мерун. Авторы колоритного пекинского стадиона «птичье гнездо» и проекта стеклянного крейсера – филармонии на Эльбе – снова делают ставку на воздух.

Высотка Херцога и де Меруна – изысканный тетрис, в котором уровни не исчезают. Каждый жилой слой имеет индивидуальный дизайн, в каждом зрелищная игра света и тени происходит по-своему. И каждый элемент, будь то острый балкон, сапфировая дверь или стена-панорама, обеспечивает особый визуальный контакт с городским пейзажем, абсолютно взаимный. Сквозь толстые кристаллы стен можно обозревать весь Манхэттен до самой до Атлантики.

Угол здания опирается на фирменную каплю ртути, вылитую британским скульптором Анишем Капуром по специальному заказу швейцарцев (у художника это первая нью-йоркская работа). Высотка словно придерживает каплю каблуком, чтобы та не выскользнула и не покатилась, стирая границы, к подобной в Чикагском Миллениум парке.

«Создание дома для нас – процесс исследовательский, – говорят Херцог и де Мерун. – Мы называем это путешествием». Резиденция в небоскребе стоит от $ 3,5 до $ 33 млн. Достойная цена за удовольствие путешествовать первым классом в компании выдающихся экспериментаторов.

К слову, в бюро уже утвержден проект здания в Бейруте, столице Ливана. Беглого взгляда достаточно, чтобы узнать в нем уменьшенную и несколько упрощенную версию многоэтажки на Леонард-стрит.

А вот какой рекламный ролик сделала для Herzog & de Meuron нью-йоркская студия дизайна и анимации Tronic. Признанные визуальные футуристы совместили живые съемки с вертолета и пространственное CG моделирование. С неба на асфальт приземляется то, чем была скульптура Капура, прежде чем под воздействием силы тяжести превратиться в концепт-объект; плавно, один за другим опускаются элементы каждого этажа; черные силуэты созерцают застекольное пространство. За такими роликами – будущее рекламы девелоперских проектов.

Для работы над своими проектами он приглашал виднейших мастеров. «Пречистенка, 13» — яркий образчик архитектурного модерна, дом отличается роскошным экстерьером: граненые эркерные окна, лепные украшения, арочные лоджии с балюстрадами, рельефная кладка стены первых 2 этажей. К нему примыкает благоустроенный внутренний двор. Дом на Пречистенке имеет богатую историю, он был одним из центров притяжения для культурной московской публики. Здесь располагались многие художники из творческого объединения «Бубновый валет», сюда нередко наведывался Михаил Булгаков, вскоре после своего переезда в Москву. Доподлинно известно, что именно из этого дома писатель перенес в роман «Мастер и Маргарита» несколько колоритных деталей: огромную люстру на цепи, роскошный вестибюль с отделанной мрамором лестницей. В советское время в доходном доме располагался Государственный Институт физико-технических проблем.

На сегодняшний день «Пречистенка, 13» — фактически единственный в Москве проект полноценной реставрации старого доходного дома, в процессе которого сохранились все интерьерные решения, но при этом была обеспечена современная инфраструктура. В доме полностью заменены все коммуникации, построен лифт, отремонтированы черные лестницы, спроектирован 2-уровневый подземный паркинг для жильцов. При этом сохранились старинные интерьеры, дровяной камин в каждой квартире — вещь сама по себе уникальная для нашего города. Планировочное решение предусматривает 3 квартиры на этаже, площадью от 220 м2, с потолками высотой 4-5 метров. На 2 пристроенных этажах расположатся пентхаусы с умопомрачительной панорамой старой Москвы. Видовые характеристики — одно из главных преимуществ дома; вокруг него расположены в основном низкоэтажные особняки, поэтому из окон практически каждой квартиры открывается прекрасная перспектива. Местоположение «Пречистенки, 13» безупречно — самый востребованный район города, буквально по соседству располагается музей Льва Николаевича Толстого, в непосредственной близости — галерея Шилова, Музей имени Пушкина.

Дом на Пречистенке был построен в ту эпоху, когда качество жизни было принципиально другим. Благодаря тому, что объект имел статус памятника архитектуры, и новый владелец не мог по своему усмотрению распоряжаться его богатым убранством, эту удивительную атмосферу удалось сохранить. Подобных домов сегодня на рынке просто нет — ведь в большинстве случаев реконструкции старинных построек делаются откровенно плохо, и «полная реставрация» нередко оборачивается просто шпаклевкой фасада.

В случае со старыми доходными домами в Москве, реконструкция обычно осуществлялась силами товарищества собственников жилья, которые в дополнение к ремонтам своих квартир могли подновить фасад, отремонтировать подъезд, но не более того. Так происходило с расселенными «коммуналками» в старых доходных домах, которые в 90-х фактически были первым элитным жильем в Москве. Девелопер, берущийся за подобную реставрацию — это случай сам по себе редкий, ведь заниматься памятником архитектуры менее выгодно, чем снести все и построить новый дом, с большим количеством этажей и метров. На Пречистенке осуществляется концептуальная реконструкция, с полным изменением поэтажного плана, который приводит планировку квартир в соответствие с современными стандартами, позволяет интегрировать новые коммуникации — это уникальный для Москвы случай. Это единственный в своем роде и неповторимый дом для тех, кто ценит эстетику ушедшей эпохи.

Екатерина Румянцева, глава компании Калинка-Реалти